嘉兴“真房源”系统就要正式上线能保障二手房买家的哪些利益？

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和点电12月3日电（和点电记者周明业）

再过两天，嘉兴“实盘”系统将正式上线。市民可通过嘉兴房产交易服务平台直接寻找经官方核实的“实房”。那么，“实盘”制度应该如何运作？二手房买家的哪些权益可以得到保障？对嘉兴二手房市场会有什么影响？记者带你阅读一篇文章中的所有问题。

什么是“实盘”制度

上个月，《关于进一步加强城镇住房挂牌信息发布管理的通知》正式印发。《通知》规范了房屋挂牌信息发布行为，严格落实房屋挂牌主体责任，加强监督检查，维护市场秩序。进一步做好信息发布管理，净化房地产市场环境，促进房地产市场平稳健康发展。

《通知》规定，出售二手房的，必须将其房产证、业主身份等相关信息上传至嘉兴二手房交易服务平台进行核对。如果是中介上传的，还必须经过平台验证。对于中介来说，所有上传属性的关键信息都可以点进去看到。

嘉兴市房地产与住房保障管理服务中心相关负责人表示，目前嘉兴的中介机构和从业人员可以在任何平台发布房屋信息，包括各种网站、新媒体、个人微信朋友圈等。未来房源系统，只有在统一验证通过后，才能获得该房源的“身份证”，才能进行销售。

值得一提的是，如果发布者发布的房源没有取得房产证天外神坛，或者被法院查封，或者在限售期内不能交易，将不会通过审核，不会在平台上展示。平台。这清除了一批无效列表。

记者在工作人员的引导下打开二手房交易服务平台，可以看到“挂牌房”的标签。点击进入后，可以看到市场上的二手房在售。进入房源页面，可以看到右侧有“上市房源统一码”和二维码。扫描二维码查看房源相关状态。挂牌物业一经交易房源系统，二维码将立即失效，该物业将下架。

“实盘”系统有什么好处？

今年上半年，嘉兴楼市异常火爆，违规交易、“茶费”等乱象也屡见不鲜。在此背景下，8月，嘉兴市房管中心举办二手房交易服务平台“真房”发布使用试点培训，邀请君悦、中亚、德友3家经纪公司为试点用户参加培训课程。. 目前，楼市热度虽有所回落，但加快建设二手房交易监管服务体系、形成良好二手房交易市场环境的初衷并未改变。

对此，多家中介机构表示支持。“过去，中介这个行业是没有门槛的，很多中介竞争的时候，其实有很多假房源，有的太贵，有的太低，甚至出现排他性上市的现象。源'系统可以避免这种信息不对称，让用心服务市场、扎根市场的正规中介机构能够更好地发展。” 嘉兴中亚房地产经纪人肖扬告诉记者。

据悉，杭州二手房交易监管服务平台已正式上线“个人自挂房”功能，购房者可以绕过中介，直接与房东面对面交易，进一步提升交易效率和透明度。嘉兴南湖大学房地产研究中心副教授吴兴禄分析，未来嘉兴“房源”体系的发展方向或与杭州看齐。

这是否意味着以后不需要中介买房了？

记者随机采访了几位有意购买二手房的买家。市民王女士表示，二手房交易在日常生活中还是个新鲜事物。如果买卖双方在没有相对专业的中介帮助的情况下，完成了寻房、验房、谈判、转让等所有环节，很可能会陷入混乱。也有房东表示，平时工作比较忙，如果每次上门都需要自娱自乐，也很费力。

此外，房屋买卖的资金流向往往以百万计。如果没有第三方监管，资金安全无法得到有效保障。一旦房东收到钱后悔改，或者带着钱跑掉，这些都会增加社保成本。可见，嘉兴楼市对优质中介的需求还是很大的。

编辑 | 周明业

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