房企叫苦不迭“跳动”得有些厉害收购一家房产经纪

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最近，字节在房地产上有点“挨打”。

先是在节前悄悄收购了北京麦田的子公司，随后在10月8日，福建豪方成立。其业务范围包括房地产经纪。

当大家都觉得要在地产经纪赛道大显身手时，兴富利相关负责人紧急“辟谣”，称此次收购只是为了获得资质，“目前的战略重点仍在建立在线内容。”

不过话音未落，由字节跳动间接全资的兰州好房友本周成立，经营范围仍为房地产经纪业务。

这一系列激烈动作的意图很难不去揣测。

不仅是字节跳动，近年来阿里巴巴、京东、腾讯、小米等众多互联网巨头也相继布局房地产领域。

然而，在互联网玩家争相入局的另一边，随着房地产调控政策的全面收紧，今年以来房地产交易量大幅下滑，不少房企纷纷爆发。，并在近期传出裁员计划。

那么问题来了，很多房企都在吐槽，字节跳动为什么要来此一游？

字节跳动悄悄拿下7

事实上，字节跳动的地产野心早已凸显。

2019年8月，字节跳动曾全资拥有幸福运营公司，并以此切入房地产信息服务平台，进行广告投放。从兴富礼的定位来看，其业务与贝壳屋、安居客类似。主要以线上为主，包括信息内容和房产交易两个核心部分。

具体来说，在一手房业务上，兴富礼主要利用前端客服，形成观影群，拓展客源；在二手房业务上，兴富里主要对接麦田、我爱我家等中介房屋。是端口模式。那个时候，幸福做的更像是房产信息平台做的。

今年发生了变化。

2021年7月2日，公司业务范围变更，新增房地产经纪业务，吹响了字节跳动进军房地产经纪业务的号角。

不久之后，其经营范围又增加了“房地产经纪业务”，又新增了一个，其经营范围也包括了“房地产经纪”。

7月28日，字节跳动收购全资子公司，更名为广告制作、地产经纪、地产咨询。

9月28日，全资收购。

这次收购对字节来说意义重大。根据《房地产经纪管理办法》，中介机构及其分支机构在我国开展房地产经纪活动有两个基本条件：一是要有营业执照；其次，他们必须有记录保存文件。在此之前，字节跳动不具备上述资质，于是想出了“曲线救国”的办法，通过收购有资质的空壳公司，获得了开启房地产中介大门的钥匙。

此后，如前所述，字节跳动已如火如荼地成立福建豪方财富和兰州豪方财富。

截至目前，字节跳动通过设立新公司、收购股权、变更经营范围等方式，拥有7家从事房地产经纪业务的公司。

值得一提的是，近年来，拥有跨境房地产中介的互联网公司要多得多。

互联网巨头有地产梦，阿里、京东、腾讯、小米都在

阿里巴巴是第一个对房地产中介业务表现出兴趣的公司。

早在2010年，阿里巴巴旗下的淘宝就与口碑合作推出了房地产频道。此后，多次与万科合作，推出团购、促销项目；阿里巴巴还通过天猫和淘宝进行房地产拍卖和特价活动。房地产销售业务逐渐成为阿里拍卖的一个业务板块。

2018年，房地产交易服务商易居在香港上市。当时，阿里以3.9亿港元认购新股，成为易居四大基石投资者之一。2020年7月，阿里巴巴宣布与易居合作，共同推出在线房产交易平台“天猫好房”，称用户足不出户即可完成在线选房、看房、签约、支付等环节。也借此机会增持易居，成为易居第二大股东。

与阿里相比，京东入局较晚。

2017年，京东宣布推出房地产电商平台“京东地产”，开始与开发商和服务商合作；2018年9月，推出“京东直租”业务。在这两种布局中，京东与开发商合作作为流量平台易居房产网公司，是房地产行业的一小步。

去年5月，京东开始向“中介”角色迈进，推出“自营房产”业务，可为用户提供线上选房、线上线下预订交易功能，以及精选房源、独家优惠、保价无理由退订等特色服务；2020年10月，京东地产宣布“豪方景轩”线下品牌正式上线。截至目前，“好房景轩”已为3000多家线下代理消费公司提供看房服务，服务用户数已超过5万。

与上述两家公司相比，腾讯的做法要简单粗暴得多。主要通过投资乐居、链家、贝壳房等房源信息和中介公司，利用腾讯云的大数据、人工智能等能力赋能，帮助上述企业打通线上线下，重构优化交易找房、租房、买房等过程。

2020年8月13日，壳牌在美国纽约证券交易所上市。招股书显示，腾讯关联方持有壳牌12.3%的股权，成为壳牌第二大股东。

此外，另一家互联网巨头小米也涉嫌布局地产经纪相关。天眼查数据显示，9月28日发生工商变更，公司经营范围新增非住宅房地产租赁、房地产经纪等。

一般来说，互联网巨头扎堆进入一个行业，应该是这个行业比较火的时候，比如之前的消费和元界，但是这次是个例外，因为房地产行业正在经历一场寒潮。冬天。

雷暴、暴涨、裁员……房地产已进入寒冬

今年以来，随着房地产调控政策全面收紧，房地产市场成交量大幅下滑。

根据克而瑞研究中心近日公布的数据，9月份房地产市场下行压力加剧。28个重点监测城市商品房成交面积环比下降7%，同比降幅进一步扩大至25%，较2019年同期下降17%。具体而言，在从企业业绩看，9月份，房地产百强企业中，90%以上的月度业绩同比下降，其中60%的企业同比下降30%以上.

除了销量下滑之外，因现金流压力而爆发的房企也层出不穷。

鹤研中心统计数据显示，2021年以来，中国恒大、华夏幸福、蓝光发展、泰禾集团、阳光100中国、新利控股集团等知名房企都出现了流动性问题。

十一长假期间，房地产百强企业花样年控股发布公告称，公司未能如期支付2021年票据剩余本金约2.5亿。与此同时，碧桂园还发布公告，告知花样年控股的彩生活服务于今年9月30日未能偿还碧桂园物业借给彩生活服务的7亿元贷款。受此影响，10月8日A股开市首日，“19花样年02”和“18花样年”两只花样年债价格分别暴跌54%和23%。

100强的地产企业都无法自保，更别说中小企业了。人民法院公告网数据显示，今年宣布破产的房企已增至302家。

与此同时，二手房市场的日子并不好过。据《国际金融报》报道，今年3月以来，上海二手房交易量开始下降。刚刚过去的9月份，上海二手房成交量为12040套，比8月份减少3。3.23%，创下历年来单月成交量最低。市场预测，10 月份这一数字可能会降至 10,000 以下。

受此影响，壳牌的寻房业绩也有所下滑。二季度壳牌寻房净利润下降60.7%至11亿元，对应毛利率22.1%，降幅超过10个百分点与去年同期相比。

本周，壳牌上海团队也被曝裁员，据悉研发和财务部门将是裁员的重灾区。此外，据红星资本局报道天外神坛源码网，贝壳屋也在部分城市大幅关闭门店。

值得一提的是，今年以来，壳牌的股价也一路下跌。截至 2021 年 10 月 15 日，壳牌股价报每股 20.9 美元，低于发行价。

“房地产行业就像一座围城，里面的人很惨，外​​面的人想进来。” 一些房地产从业者对投众网感叹。

互联网巨头会给房地产带来什么？

资本一向是逐利的，众多巨头同时虎视眈眈，只因共同看到了背后的商业价值。但现在房地产行业陷入困境，互联网巨头为何要迎难而上？而他们的入局又能为这个寒冬的行业带来什么？

“虽然短期内房地产调控政策全面收紧，成交量锐减，整个房地产经纪行业萎缩。但历史证明，每一个周期性的寒冬过去，幸存的公司都会“从长远来看，房地产特别是二手房交易作为规模超过万亿元的存量业务，仍然是一个有吸引力的市场，”一位业内人士告诉中投网。

贝壳研究院还在报告中表示易居房产网公司，从传统新房市场来看，开发和销售速度会放缓，但不会出现断崖式下滑，仍将是“第二高峰” ”未来五年的新屋销售量。家庭结构的快速小型化、房屋置换和改善的需求、亿万流动人口的出租住房需求、老年住房的需求，都将决定新房的开发和销售不会出现明显下滑.

同时，随着近五年商品房销售的逐步交付和入住，二手房供应总量将从目前的年均420万套左右增加到600万套左右，成为解决住房需求的重要组成部分。从这个角度来看，增量发展的结束，就是股票交易黄金时代的开始。

另一方面，根据贝壳研究院的数据，2020年新房和二手房交易规模将达到22.3万亿元。其中，作为国内最大的房地产交易平台，贝壳搜索2020年新房成交金额1.383万亿元，市场占有率7.97%；二手房交易量1.94万亿，市场占有率26.6%。一般来说，贝壳的市场份额约为13.5%。也就是说，仍有巨大的市场份额等待被杠杆化。“赌博”的互联网巨头怎么会放弃这个机会呢？

那么，Bytes的加入能给房地产行业带来什么？

首先是获客。卖房子最大的难点是招揽顾客，尤其是获得足够数量的符合他们需求的顾客。阿里、字节跳动等互联网平台的流量和算法优势，在很大程度上可以帮助地产公司精准获客。

以兴富里为例，字节系系统的今日头条、抖音、西瓜视频等都是日活过亿的流量平台。如果未来星富力能够实现与上述产品的流量互通，将会带来巨大的想象空间。

二是数字化。上述业内人士认为：“现在买房的消费群体已经基本转向了80后、90后，非常适合网上验房、网上合同支付等操作。互联网公司将进一步推动传统的验房模式线上化。”

对于同样的问题，阿里江帆也给出了类似的回答：“越来越年轻的消费者是互联网的原住民，他们拥有更多的决策权，甚至在很多单价高的决策领域，他们也会带动房地产的方方面面，这使得实现房地产线上数字化成为未来的必然趋势。”

另一方面，对于目前的房企来说，巨头的进入似乎是挑战，也是机遇。如果能实现迭代升级，那也不是坏事。

然而，众所周知，房地产交易流程复杂，具有价格高、交易频率低、产品质量不高的特点。同时，房产交易是一个非常注重线下体验的过程。就目前而言，互联网企业带来的更多还是在获客方面有所帮助，但看房、签约、贷款、纳税、过户等一系列步骤仍需线下进行。因此，要实现房地产行业的数字化，还有很长的路要走。

互联网巨头真的能成为重新搅动房地产行业的“鲶鱼”吗？