房地产开发商房屋交易流程及详细流程（最新版）

許宸維

一、房屋交易流程

1、房屋是住人或存放东西的建筑物。房屋是家庭的基体房地产交易程序，房屋是人类生存的寄托，在这里人们可以避开外界一切干扰，和自己的亲人享受自由自在的生活。这种以房屋为本的思想深深的影响着人们，人们都为拥有自己的房屋而努力。双方将过户事宜达成一致后，确定房屋交易价格;

2、到房屋登记发证大厅进行网签，提供双方身份证明原件及房屋所有权证;

3、缴纳税费：税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。例如：面积、房屋坐落等。4、办理产权转移过户手续。双方在房屋登记发证大厅办理完房屋所有权转移登记后房地产交易程序，买方10个工作日后凭领取房屋所有权证通知单再次到房屋登记发证大厅领证。

5、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋合同后由双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更后，银行将贷款一次性发放;

6、卖方交付房屋并结清所有物业费后，双方的房屋交易全部履行完毕。

二、过户费用

1、测绘费1.36元/平方，买方;

2、评估费0.5%(评估，额允许浮动)，买方;

3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%天外神坛，买方缴纳。

4、所得税按全额1%，北京地区按差额20%，由卖方承担，满五年唯一住房减免;

5、交易费6/平方,双方;

6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方;

7、营业税5.6%，卖方缴纳普通住房满五年可减免。