有房子就能申请房屋抵押贷款？自己名下就不能住了

jiayz

如果你有房子，你可以申请抵押贷款吗？没有自己名下的房子就不能申请按揭贷款吗？房子抵押后，不能住……不行！不！不！不知道有多少人对房贷有这么大的误解。房屋抵押贷款因其贷款额高、贷款期限长、对贷方要求低而受到贷款朋友的青睐。但是，住房抵押贷款不只是让你有房子，你绝不能没有房子。它不是那么简单，但也不是太复杂。

1.有房子可以申请抵押贷款

首先，这种说法是错误的，你这么大的心，银行没这么大胆。很多人刚接触住房按揭贷款的时候，以为只要有房子就可以拿到按揭贷款，但实际上银行对房子有要求，比如产权、年龄、面积、房屋的评估价格等，都必须符合条件。为了获得抵押贷款，特定银行之间会有一些细微差别，但差别不大。不是有房子就可以申请按揭贷款。

2.没有房子就不能申请按揭贷款

这种说法也是错误的。有网友会奇怪，没有房子怎么办房贷？这个我们可以从住房抵押贷款的定义上说，住房抵押贷款是指“借款人以自己或第三方的财产作为抵押品”，对房产抵押贷款，你没看错，还有“第三方”，也就是说，只要得到别人的同意，你也可以使用别人的抵押贷款，比如你的父母、你的亲戚朋友天外神坛，只要别人愿意让你使用抵押贷款。

3.按揭贷款后你就活不下去了

这种说法大错特错！你把房子抵押给银行后，你仍然有使用权，你仍然可以住在里面。只要你将来还清银行贷款，你的房子还是你的房子，什么都不会改变。但是，如果您以后不还款，银行反复催收后仍不还款，银行将拍卖您的房屋，用拍卖所得的款项结清您剩余的还款，并给予你是多余的。所以，只要你能还清钱，你就不会无家可归。

4.房子可以二次抵押

该声明在法律上是可行的，但前提是您的房屋具有剩余价值。也就是说，如果你的房子评估值是100万房产抵押贷款，但之前只抵押了30万，那么做二次抵押还是可行的。但由于容易引发产权纠纷，多数银行不愿受理。一些民间借贷机构愿意接受，但民间借贷机构的利息会高于银行。

房屋抵押贷款对房屋也有很多要求。并不是所有的房子都可以抵押，当房子符合银行的要求时，借款人也必须符合银行的条件。不过总的来说，房贷还是比较受大众认可的，也算是成功率比较高的一种贷款方式。