网络整理了一些关于房屋抵押贷款的流程希望对大家有用

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网络整理了一些关于住房按揭贷款的程序，希望对大家有用

一、借款准备

当您想借款时，无论您是个人还是企业，都需要考虑以下几点：

你想从银行借多少钱；

你想借多久；

您拥有哪些资产（包括有产权证明的财产和土地）；

您资产的当前市场价值是多少（该价值的 70% 是您的贷款金额）；

您的配偶和业主是否同意您的贷款；

你想申请什么样的贷款（不同类型的贷款有不同的还款方式和利率）。

当你把以上六点考虑清楚了，就可以进入下一个阶段了。

二、准备材料

我们将数据准备分为个人基础数据和企业基础数据两部分，分别对应个人银行贷款和企业银行贷款：

基本信息：

夫妻双方身份证、户口本、结婚证/单身证明、收入证明、半年银行流水单、资产证明（房产证、土地证）、评估机构出具的资产评估报告。

公司基本信息：

营业执照原件、税务登记证原件、组织机构代码证原件、开户许可证、公司简介、法人及股东身份证及简历、公司章程（含公司章程、修改后的公司章程）协会、股东决议）、验资报告、财务报表（前两年+本年至本月）、银行流水（半年以上）、纳税证明（近三个月）、上下游购销合同等

必要信息：

贷款使用合同（即您借用的目的）。

三、借款人提交贷款申请

那么，到了这一步，你就可以向银行申请了。首先，你必须选择一家银行。评选标准为：熟人、服务态度好、员工年轻、美女多、距离近。这些点可以在很大程度上决定你贷款的速度和你在贷款期间的心情。

然后你需要找到他们的信贷部门，按照上面的选择标准，找一个信贷经理申请贷款，把你的信息交给她，然后填写银行式的“贷款申请表”。

贷款申请的内容应该包括第一点提到的贷款金额、贷款用途、贷款时间、还款能力和还款方式，所以去之前一定要考虑好这些，避免被直接通过。

四、银行立项

以下是最重要的审查阶段。如果以下几点都没有问题，那么恭喜你，你的贷款基本没有问题。只要你完成以下几个阶段，你就可以获得你想要的钱。

1.项目

这一阶段的主要目的是对借款人提供的信息的真实性进行初步审查，确定主要检查项目天外神坛，制定并开始实施检查计划。

2.评估借款人的信用等级

信用等级是根据借款人的信用状况（即征信系统）、经济实力强弱、资本结构金额、合同履行情况、经营效率和发展前景等因素进行评定的。

3. 进行可行性分析

这个阶段包括识别借款人的问题、探索原因、确定问题的性质和可能的影响程序。其中，对借款人可抵押的固定资产和财务状况的分析最为重要，因为它是银行掌握和判断银行风险控制情况和企业还款能力的依据。

4、综合判断

检查人员对调查人员提供的材料进行核实，判断借款人的现状、中期损益和长期发展情况，重新测试贷款风险房产抵押贷款，提出意见房产抵押贷款，按规定权限予以批准。

5. 进行贷款前审查以确定您是否可以获得贷款。

银行贷前审核的方式有多种，主要有直接调查和边调查。贷前审核结束后，银行经理会撰写贷款审核报告进行审批，并明确是否可以发放贷款。

五、签订贷款合同

如果银行对贷款申请进行审核，认为各项事项符合规定并同意贷款，将与借款人签订“贷款合同”。贷款合同规定了贷款种类、贷款金额、利率、贷款用途、还款方式、贷款期限、借款人和借款人的权利义务、债务违约、纠纷的解决以及双方认为约定的其他事项。借款合同自签订之日起生效。

六、处理抵押贷款

签订贷款合同后，银行将与您约定一个日期，到房地产交易中心（房管局）办理抵押手续。您需要准备好业主的身份证原件和房产证原件。其他项目出具的产权证明、房产证等产权证明将为您换取。

七、发放贷款

贷款合同签订并办理抵押手续后，双方可根据合同对贷款进行核实。银行将按照您提供的贷款用途合同中指定的账户发放贷款。如果是商业贷款，借款人可以按照贷款合同办理取款手续，按照合同计划取款一次或多次。借款人取款时，应填写银行统一制定的取款证明，然后到银行办理取款手续。银行贷款自提款之日起开始计息。借款人取得贷款后，必须严格遵守贷款合同，按照合同约定的用途和方式使用贷款。

八、银行贷后检查

贷后检查是指在银行提取贷款后，对借款人提取贷款及相关生产经营和财务活动的监督和跟踪调查。这个过程是电子化的，即通过银行系统，所以借款人需要根据情况选择转账或借款。银行禁止借款人与个人或企业联系。

九、贷款回收和延期

借款到期时，借款人应按照借款合同的约定，按时足额偿还借款本息。

1、贷款到期前1个月，银行会通知借款人准备偿还贷款。

2、借款人应及时准备资金。贷款到期时，借款人通常会出具结算证明，并提交银行办理还款手续。

3、贷款到期，借款人不主动还款的，银行可以主动从借款人的存款账户中扣除贷款，收回贷款本息。

4、借款人因客观原因无法按时还款的，应提前按规定天数向银行申请展期，填写展期金额和展期日期，提交至银行进行审查和处理。

5、借款人如不能及时偿还贷款或想继续贷款，必须及时与信贷员沟通是否延长或续贷。这需要根据你的个人魅力来做。在此之前，您应该成为银行的信贷员。朋友。